Jak dosáhnete výměny bytu/domu:

  • Vyplňte kontaktní formulář
  • Domluvte si schůzku s makléřem
  • Dohodněte se na postupu, který je efektivní
  • Společně najdeme Váš vysněný byt
  • Stěhování do nového bytu
  • Uskutečněné výměny

Výměna nemovitosti krok za krokem

Bydlíte v malém bytě a potřebujete se s rodinou přestěhovat do většího? Nebo máte naopak velký byt a potřebujete dva malé byty? Jste se svým bydlením spokojeni, ale dojíždíte neúnosně dlouho přes celé město do práce či hlídat děti dceři? Nebo naopak již máte města plné zuby a svůj byt byste nejradši vyměnili za domek za Prahou? Řešením pro Vás může být výměna nemovitosti. Jedná se o dnes opomíjenou realitní službu, přestože před dobou nedávnou byla výměna nemovitosti nejčastějším způsobem, jak změnit a zlepšit kvalitu svého bydlení. Tento článek Vás krok za krokem seznámí s možnými postupy při výměně nemovitosti a upozorní na související výhody, nevýhody a rizika.

Pro koho je výměna nemovitosti určena

Výměna nemovitosti je určena všem, kteří již vlastní nemovitost, ale chtěli by získat nemovitost jinou. Jedná se v podstatě o získání náhradní nemovitosti (bytu, domu, pozemku,…) na „protiúčet“. Základní výhodou je vyhnutí se dvojímu stěhování (na rozdíl od situace, kdy nejprve prodáte a následně kupujete) a zařizování a placení hypotéky (pro případ kdy nejprve kupujete a potom prodáváte).

Postup při výměně nemovitosti

Pokud jste někdy prodávali nemovitost, víte jistě, jak důležité je správné nastavení prodeje (stanovení prodejní ceny, příprava nemovitosti na prodej, inzerce, etc.). U výměn toto platí dvojnásob. Na rozdíl od prodeje, kde prodáváte jednu nemovitost, u výměn musíte počítat se dvěma (a více) nemovitostmi. Prvním a nejdůležitějším krokem každé výměny je proto realistické zhodnocení výchozí situace:

  • jakou nemovitost konkrétně budu chtít získat
  • jakou nemovitost mohu nabídnout
  • jaký bude předpokládaný doplatek
  • jak na výměnu spěchám

Zahájení výměny nemovitosti proto vždy předchází osobní schůzka zájemce o výměnu se zkušeným makléřem. Tato schůzka má tři významy – (1) zjištění parametrů hledané a nabízené nemovitosti (2) zhodnocení reálnosti výměny (3) domluvení nejefektivnější strategie výměny nemovitosti.

V kostce potom výměna nemovitosti probíhá v těchto krocích:

  • Osobní schůzka makléře se zájemcem o výměnu
  • Volba nejvhodnější varianty výměny, obvykle se jedná o kombinaci přímé a nepřímé výměny, každá z těchto variant totiž osloví jinou cílovou skupinu, zájemce o výměnu tím získává větší nabídku nemovitostí, ze které si může pro sebe vybrat „tu pravou“.
  • Oslovení stávajících klientů kanceláře, kteří vlastní nemovitost, která odpovídá požadavkům zájemce o výměnu
  • V případě domluvy inzerce nemovitosti
  • Osobní prohlídky nemovitostí, které odpovídají požadavkům zájemce a zároveň prohlídky nemovitosti vlastněné zájemcem
  • Nalezení hledané nemovitosti, následně podle zvolené varianty výměny:
    • Podpis předběžných smluv mezi klienty, kteří si vzájemně smění svoje nemovitosti
    • Podpis dvou rezervačních smluv – jednou RS si zájemce o výměnu rezervuje vyhlédnutý byt, druhou RS je naopak byt zájemce rezervován pro investora, který celou výměnu nemovitosti financuje
  • Advokátní kancelář Mgr. Jiřího Nauše a Mgr. Jakuba Vavříka připraví návrhy smluv, které Vám zašle k prostudování. Zároveň všechny měněné právně prověří. Po odsouhlasení textu smluv všech směňujících:
    • podpis směnné smlouvy/dvou kupních smluv a je–li zřízena, též smlouvy o advokátní úschově
    • složení doplatku na účet advokátní úschovy
    • převody vlastnických práv k nemovitostem
  • Makléř podává na katastrálním úřadě návrhy na vklad vlastnického práva
  • Advokátní kancelář uvolňuje případný doplatek z úschovy
  • Posledním krokem je předání nemovitostí, o předání se sepisuje předávací protokol, směňující si předají klíče od nemovitosti, dále proběhne odhlášení a následné přihlášení všech médii v bytě a rovněž odhlášení trvalého bydliště osob, které jsou doposud v nemovitosti hlášené
  • Přání „mnoha úspěchů“ makléřem, který Vás celou výměnou provázel. Pokud jste byli s jeho prací spokojeni či jí chcete jakkoliv komentovat, vyplňte, prosím, referenční list, který Vám makléř předloží.
Makléř
Tomášek Jiří
tel: 734 441 461