Problémy zprostředkovatelské a rezervační smlouvy

Vytvořeno: 07.03.2013

Otázka

Chtěla bych se nestranně zeptat,mám v jedné RK na prodej byt,jsou i zájemci o něj,ale chtějí si byt na 3měsíce zarezervovat na základě rezervační smlouvy,po tu dobu nebudu moct byt prodat jinému zájemci,jenomže mně tlačí čas a ráda bych byt prodala co nejdříve a mám pocit,že realitní makléř chce pouze natáhnout čas,abych pak neuzavřela smlouvu s jinou RK protože teď mám do dubna smlouvu výhradní a zájemci jsou jeho známí,to je jedna věc a druhá,kde já mám záruku,že i po složeni rezervačního poplatku byt koupí jak se tato situace dá ještě pojistit,abych na tom nebyla ztrátová já jako prodejce?Jsem povinna rezervační smlouvu uzavřít?Děkuji předem za odpověď

Odpověď

Prodej přes RK funguje tak, že Vy jako prodávající uzavíráte s RK zprostředkovatelskou smlouvu a obvykle v této smlouvě pověřujete RK uzavřením rezervační smlouvy se zájemcem s tím, že RK si nechá provizi resp. rezervační poplatek zaplatit zájemcem.To znamená, že rezervační smlouvu neuzavíráte Vy jako prodávající, ale RK s kupujícím. V rezervační smlouvě je obvykle rezervační lhůta 1-3 měsíce, ve které má zájemce o koupi uzavřít s prodávajícím smluvní dokument (kupní smlouvu). Bohužel se stává, že některé RK předstírají prodávajícímu, že mají zájemce a uzavřeli s ním rezervační smlouvu a tím "donutí" uzavřít prodávajícího zprostředkovatelskou smlouvu, kterou do té doby mají jen ústně (zde je nutno poznamenat, že i ústní dohoda o zprostředkování je platná. Může to opravdu být tak, že RK ani žádného zájemce nemá, uzavřením písemné zprostředkovatelské smlouvy s Vámi získá čas na prodej Vašeho bytu někomu jinému a tím , že uzavřela zprostředkovatelskou smlouvu (pravděpodobně exkluzivní - výhradní) s Vámi jako s prodávajícím, pak v případě, že byste prodala byt někomu jinému, by mohla ona RK po Vás chtít náhradu škody. Je to častý trik nesolidních realitních kanceláří. Pokud Vaše RK tvrdí, že má uzavřenou rezervační smlouvu a dál je Vaše nemovitost v nabídce na realitních serverech, pak je asi něco špatně. Teoreticky se opravdu také může stát, že rezervační smlouvu má RK řádně uzavřenou a kupující z nějakého důvodu pak s Vámi kupní smlouvu neuzavře.To se stává i v naší realitní kanceláři. Pak na tom může občas vydělat RK, které propadne rezervační poplatek, pokud je zaplacený.Pokud máte už smlouvu uzavřenou, těžko s tím něco naděláte a pokud byste prodala byt jinému zájemci, vystavujete se nebezpečí zaplacení sankce vyplývající ze zprostředkovatelské smlouvy.