Rekolaudace 2 bytu na 1

Vytvořeno: 25.05.2013

Otázka

Dobrý den, máme možnost koupit dva byty v osobním vlastnictví ze kterých majitel udelal jeden byt, ale nadále jsou to dva byty tj. dvojí platby fond oprav zálohy na vodu, plyn, teplo atd. Jaké jsou zádrhele této koupe a lze byt rekolaudovat aby platby byly jako za jeden byt.   dekuji za odpoved.

Odpověď

Obecne lze 2 byty po jejich spojení rekolaudovat na jeden, je to nicméne trochu složité. Je treba v každém prípade predem kontaktovat stavební úrad s tím, aby on s ohledem na rozsah, a zpusob spojení posoudil, zda je nutná jen ohláška nebo stavební povolení. Pokud máte již po rekolaudaci je nutné též zmenit na katastru zápis dvou bytových jednotek na jednu. Tomu zrejme bude muset predcházet nove zamerení nové bytové jednotky, aby se správne zjistila její plocha a tím i podíl na spolecných prostorách budovy a stavebním pozemku.Zmena na katastru se provede dodatkem k prohlášení vlastníka, , kdy na místo vlastníka budovy nastupují všichni jeho singulární právní nástupci (vlastníci všech jednotek v budove).V podstate se s nimi budete muset dohodnout, protože tento dodatek budou muset podepsat všichni. Nebude-li dohoda všech vlastníku jednotek možná, je na míste urcovací žaloba o urcení výše podílu všech jednotek v budove  ke spolecným cástem budovy a stavebnímu pozemku.