Vady nemovitosti po uzavrení rez.smlouvy

Vytvořeno: 25.05.2013

Otázka

Dobrý den, máme podepsanou s realitní kancelárí smlouvu o rezervaci  na pul rodinného domu, kde se jedná o jednu bytovou jednotku. Zjistili jsme ale pri kontaktu s vlastníkem druhého bytu velké závady a nedostatky, tak, že je byt neobyvatelný a vznikly by velké náklady na rekonstrukci, maklér nám minimálne v peti vecech co nám rekl o byte lhat (myslím, že úmyslne) a další nepríjemnosti a vady radeji nerekl vubec. O byt pro tyto velké skryté vady už nemáme zájem. Máme šanci na vrácení rezervacního poplatku od Realitní  kanceláre? Dekuji.

Odpověď

Bohužel se v poslední dobe v naší poradne množí dotazy tohoto typu, kdy je podepsána rezervacní smlouvy a následne se vyskytnou nejaké právní nebo fyzické vady nemovitosti, které by mohly být duvodem toho, že by rezervacní smlouva ze strany zájemce nebyla podepsána. V mnoha prípadech (rekl bych, že skoro vždy) je v ustanoveních rezervacní smlouvy veta o tom, že se zájemce seznámil s právním a fyzickým stavem nemovitosti.Pokud takovéto znení podepíše zájemce, pak má RK velkou zbran pro prípad eventuelního sporu pri požadavku zájemce na zrušení rezervacní smlouvy resp. odstoupení od této smlouvy a navrácení rezervacního poplatku.Samozrejme je možné uzavrít takovou rezervacní smlouvu, kde zájemce bude více chránen proti tomu, jestliže se objeví vady, kvuli kterým by rezervacní smlouvu jinak neuzavrel, ale takové ustanovení by si zájemce musel do smlouvy prosadit.Šanci na vrácení rezervacního poplatku ze strany RK vidím jako nepríliš vysokou, dokážu si predstavit, že  se RK bude všemožne bránit jakémukoliv vracení rezervacní zálohy s odkazem na ustanovení v rezervacní smlouve (její text však neznám).Pak by Vám nezbylo než se obrátit k soudu. Je však nutné, abyste meli kvalitne uzavrenou rezervacní smlouvu, aby soud mel vetší šanci rozhodnout ve Váš prospech.Pokud se týká Vašeho tvrzení, že maklér o vadách vedet musel, pak je to v rovine tvrzení proti tvrzení a u soudu by záleželo též na tom, komu soud uverí.Rozhodne byste se však o vrácení rezervacního poplatku meli pokusit.