Problémy spoluvlastnictví a nemovitost

Vytvořeno: 07.03.2013

Otázka

Můzete mi poradit,s manzelem se rozvadim jen cekame na potvrzeni od soudu,bydleli sme u otce a se sestrou,nasla sem si pritele a ted bydlim u nej,protoze manzel je u nas protoze ma rodinu na slovensku a nechce tam jit, ma tu praci a plati 2 pujcky co sme si vzali behem manzelstvi a pocitace 2 na splatky.Muj otec se zastava jeho protoze ho matka taky kdysi opustila tak je na jeho strane.Rekl ze manzela vyhazovat nebude dokud plati pujcky nebo pokud si nenajde jine bydleni,manzel chce jit v breznu na ubytovnu,otec se stara spis za co bude zit kdyz plati pujcky a jeste ubytovnu k tomu ale za co kde su ja,bez prace se vubec nazajima.Me nechal vzkazat ze mam zkusit bydlet nekde jinde.Muj problem je v tom ze kdyz nas nenecha s pritelem u nas bydlet co mam delat,otec ma 1/2 domu  a ja a sestra kazda 1/4.Musi mě vyplatit kdyz nas tam nebude chtit nechat bydlet?Kdyz mu to navrhnu urcite řekne  ne, jak se v takove veci postupuje?Pochybuju ze si nekdo koupi 1/4 domu.

Odpověď

Dobrý den,

Pokud se týká rozhodování o využití nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví, platí zde princip majority, tedy o využití rozhoduje nebo rozhodují ti, kteří mají většinu t.j. třeba 51%.U Vás může být  patová situace (máte každá 25%, otec 50%) v případě, že Vy a sestra budete chtít s nemovitostí něco jiného než Váš otec.V konkretním případě si dokážu představit, jak taková situace asi může být „řešitelná“.  Na to, aby Vás otec například vyplatil z Vašeho podílu, musíte uzavřít dohodu o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví.

Pokud otec nebude chtít, pak máte možnost se obrátit na soud s návrhem na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví (vychází se zde z principu, že nikdo nemůže nikoho nutit k tomu, aby s někým v jakémkoliv spoluvlastnictví setrvával).Soud má v zásadě 3 možnosti, nemovitost rozdělit podle podílů (pokud to technicky lze, ale většinou to nejde), přikázat nemovitost jednomu (ev.i více ostatním spoluvlastníkům) za přiměřenou úhradu (to je vlastně ta varianta, pokud byste se .otcem dohodli na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, ten komu se Váš podíl přikáže Vás musí vyplatit, tedy na to musí mít), anebo soud přikáže nemovitost prodat a výtěžek rozdělit dle podílů (dost častá varianta). Soud musí jednu z variant vybrat, pokud nedojde k prvním dvěma variantám, pak musí rozhodnout, že nastane třetí varianta.  Zákonné páky na to, jak se s otcem vypořádat, máte.