Realitní poradna - Seznam článků

Bylo nalezeno 188 článků

Výpověď z nájmu bytu

Paní Ivana se ptá na následující otázku:Dobrý den,prosím o radu.Mám soudní výpoved z r.95 dle §711odst 1 písm b, nic se nedelo, až ted nový majitel chce, abych se vystehovala, nabízí byt menší než mám,v jiné obci a jen náhradní bydlení-pronájem bytu, což asi znamená bez smlouvy na dobu neurcitou.Chce stehování ihned. Mám právo odmítnout nabídku, protože byt není rovnocenný?Nebráním se stehování, ale když pujdu do pronájmu, ten mi majitel ukoncí a já budu na ulici. Jak mám postupovat, c...
Celý článek

Vady nemovitosti po uzavrení rez.smlouvy

Dobrý den, máme podepsanou s realitní kancelárí smlouvu o rezervaci  na pul rodinného domu, kde se jedná o jednu bytovou jednotku. Zjistili jsme ale pri kontaktu s vlastníkem druhého bytu velké závady a nedostatky, tak, že je byt neobyvatelný a vznikly by velké náklady na rekonstrukci, maklér nám minimálne v peti vecech co nám rekl o byte lhat (myslím, že úmyslne) a další nepríjemnosti a vady radeji nerekl vubec. O byt pro tyto velké skryté vady už nemáme zájem. Máme šanci na vrácení r...
Celý článek

Rekolaudace 2 bytu na 1

Dobrý den, máme možnost koupit dva byty v osobním vlastnictví ze kterých majitel udelal jeden byt, ale nadále jsou to dva byty tj. dvojí platby fond oprav zálohy na vodu, plyn, teplo atd. Jaké jsou zádrhele této koupe a lze byt rekolaudovat aby platby byly jako za jeden byt.   dekuji za odpoved.
Celý článek

Výpoved z nájmu - právní úprava

Dobry den, prosim poradte me v me situaci. Bydlim v podnajmu uz 4 roky majitelce radne platim mam smlouvu na dobu neurcitou , ale ted me dala vypoved bez udani duvodu s tim , ze bude byt prodavat  a dale take stale navysuje najem bez prokazani a ja nemam plyn a presto musim platit  100 kc mesicne, takto platim uz 4 roky. Jsem v duchodu a mam ho pomerne maly , jsem z toho zoufala poradte me prosim jak se mam branit. Nikdy me neukazala radne vyuctovani , za cely 4 roky nevim kolik vubec...
Celý článek

Družstevní byt, dluhy a dedictví

Prosím o radu:zemrel nám otec,žil sám v družstevním byte.Jak nyní máme postupovat? a) - pokud si byt ponecháme jako dedictví(2 sourozenci) - musíme v nem nekterý z nás mít trvalé bydlište?za jakých podmínek lze byt prodat?musí družstvo schválit další nájemníky sámo,nebo mužeme si najít nájemníka sami? b) - pokud se bytu zrekneme vc.všeho v nem a k nemu patrící,musíme uhradit nájemné,které ješte nebylo otcem zaplaceno? Preji pekný vecer a dekuji predem za r...
Celý článek

Podnájem družstevního bytu a poplatek družstvu

Mela bych dotaz ohledne pronájmu družstevního bytu. Má družstvo nárok vybírat poplatky za pronájem bytu, který je odkoupen,ale není ve vlastnictví?Tento poplatek si družstvo nechalo schválit od ostatních clenu družstva, nekdy pred 10 lety.Dekuji za informaci,E.
Celý článek

Rezervační smlouva a vrácení rezervačního poplatku

Podepsali jsme rezervační smlouvu na byt.Poté nám byl nabídnut lepší byt od jedné známe.Dá se nějaým způsobem obejít realitní kancelář,aniž by jsme přišli o rezervační zálohu a zbytečně platili pokutu..?  
Celý článek

Rezervační poplatek z úvěru

Dobrý den , obracím se na Vás s dotazem. Plánujeme koupi domu. Zítra přijde paní mi popsat všechno bližší k hypotéce a sepíšeme žádost o hypotéku. Zajíma mě jak se to řeší s realitní kanceláří, pokud budeme žádat banku o čístku na dům i na rezervační poplatek. Máme si to rezervova a sehnat fin. prostředky na rezervaci a poté nám to banka vrátí?.. nebo až bude hypotéka schválená tak převede rez. poplatek přímo RK. To by ale znamenalo, že dům budou stále nabíze...
Celý článek

Problémy zprostředkovatelské a rezervační smlouvy

Chtěla bych se nestranně zeptat,mám v jedné RK na prodej byt,jsou i zájemci o něj,ale chtějí si byt na 3měsíce zarezervovat na základě rezervační smlouvy,po tu dobu nebudu moct byt prodat jinému zájemci,jenomže mně tlačí čas a ráda bych byt prodala co nejdříve a mám pocit,že realitní makléř chce pouze natáhnout čas,abych pak neuzavřela smlouvu s jinou RK protože teď mám do dubna smlouvu výhradní a zájemci jsou jeho známí,to je jedna věc a druhá,kde já mám záruku,že i po složeni rezervačníh...
Celý článek

Pronájem bytu a pracovní poměr

Dobry den měl bych dotaz jak dlouho musím pracovat abych dostal byt do pronajmu ? penize na kauci mam ale stale jsem ve zkušební době mam počkat než mi skončí zkušební doba a až pote shánět byt? předem děkuji za odpověd
Celý článek

Problémy privatizace bytu

Prodáváme družstevní byt. Družstvo vstoupilo (převod do OV) do jednání s advokátní kanceláří. Byty družstva zatím vlastní městská část. Převod do OV bude zahájen v srpnu letošního roku, když budou splaceny všechny anuity.Ovšem předseda družstva nám nechce vydat potvrzení pro banku, aby si kupec na náš byt mohl vzít hypotéku, i když převod do OV bude do 1 roku. Je to tak správné ? ?
Celý článek

"Nárok" na převod dr.bytu do osobního vlastnictví

Dobry den mam dotaz. Vlastnim družstevní byt. Chtl by sem doplatit podil a byt si nechat převect do osobního vlastnictví ale družstvo nechce byt převest. Co mam dělat? Mam šanci na převedení? Trvalý pobyt tu mam 26 let a vlastník podílu jsem 6 let. Děkuji za odpověd
Celý článek

Výpověď z nájmu bytu, nájemné, odstupné

Přes 50 let bydlíme v bytě s regulovaným nájmem na dobu neurčitou. Před 2 lety byt koupil majitel, který jej nyní chce pro sebe a svou rodinu. Hledá nám náhradní bydlení a my chceme opět .byt se smlouvou na dobu neurčitou, on ale tvrdí, že nemáme nárok toto požadovat.Právnička nám řekla, že na toto právo máme.J...
Celý článek

Uzavření zprostředkovatelské a rezervační smlouvy

Je možné pří koupi domu uzavřít rezervační smlouvu současně s realitkou a majitelem.Myslím ,že by se tímto spoustu lidem ulevilo a neměli by strach,že majitel za zády realitky nabídne a později prodá nemovitost někomu jinému.Je možné i na tom docela dobře postavit nekalý obchod?Děkuji
Celý článek

Převod bytu do OV v bytovém družstvu v likvidaci

Dobry den, mela bych k vam dotaz ohledne prevodu DB do OV.Zdedila jsem clensky podil po moji mame v DB. Byly jsme 2 dedicky a ja sestru radne vyplatila. Na byte jsou dluhy po mame za vodu a teplo, ne za najem nebo clensky podil.Druzstvo  nahlasilo notarovi ale dluh mnohem vetsi.Zadala jsem druzstvo aby mi poslali pisemne pohledavku, a vysvetleni abych vedela za co si uctuji dluh, ktery ja jsem s moji sestrou povinna zaplatit.Bylo mi receno ze dokud nebude dlu...
Celý článek

Koupě bytu s nájemní smlouvou

Chcete koupit byt, kde je regulované nájemné a bojíte se toho, že nájem stoupne?? Pokud ano, tak to bude ve Váš prospěch, pokud budete byt dále pronajímat. Pokud byt, který koupíte, budete užívat sama, pak Vám to může být jedno.  
Celý článek

Problémy zprostředkovatelské a rezervační smlouvy

Dobrý den, mám od realitní kanceláře návrh rezervační smlouvy při koupi domu. Ve smlouvě vystupuje jako protistrana realitní kancelář (ne vlastník nemovitosti). Ve smlouvě je uvedeno, že realitní kancelář (zprostředkovatel) má s vlastníkem uzavřenu smlouvu o zprostředkování. Je tato formulace dostačující proto, abych se nemusel obávat, že skutečný vlastník bude s nemovitostí nákladat v rozporu s rezervační smlouvou? Rezervační poplatek mám zároveň platit realitní společnosti, ale chci aby...
Celý článek

Problémy dědictví - družstevní byt

Prosím o radu-v roce 2009 mi zemřel otec,jsme 2 sestry dědičky družst.podílu,u notáře jsme se se sestrou dohodly,že bude byt psán na ní a já v něm budu bydlet,avšak po 2 letech mě sestra vystěhovala,byt si pronajala,mě nic nedala,mám nárok na polovinu dědictví,podala jsem žalobu u soudu na vyplacení poloviny dědictví a na znovuotevřeví dědického řízení,mám ještě šanci něco dostat,vždyt jsem měla dostat jako dědic polovinu a sestra mě o vše obrala,velmi děkuji za radu.Vondráčková Liberec
Celý článek

Rezervační smlouva a rezervační poplatek

Dobrý den, uvažuji o koupi nemovitosti.Budu jí financovat hypotékou, ale zaráží mě že snad každá realitka chce rezervační poplatek cca 100 000.Chci se zeptat zda je nutné tento poplatek platit, když u nemoviti je u ceny psané že je to již s provizi,pravníma službama.Je mi jasné že by se o tuto cenu měla snížit cena nemovisti,ale kde vzít peníze na tento poplatek už nikdo neřekne když hypotéku daji finanční instituty pouze na cenu nemovitosti.
Celý článek

Poplatky u nájmu bytu

Mám v podnájmu byt, kde platím 10 000 + poplatky na byt 3100,- v těchto poplatcích krom elektřiny a plynu je uvedeno, že přispívám na: správní poplatky, ZOBF - to ale neplatím, to si platí pronajímatel, pojistné, opravy, provozní záloha, odvoz odpadu, teplo, TUV, stud. voda, vytah, tv. Přišlo mi vyúčtování za min. rok, na prvozní náklady domu přispívám částkkou 1380 Kč a nedoplatek dělá 1803,-Kč. Má na to pronajímatel právo, chtít tyto poplatky? Mohu se někde...
Celý článek

Nájemní smlouva a kauce

Dnes jsme s přítelem podepsali potvrzení o převzetí vratné kauce a dohodu o smluvní pokutě. a paní v realitce nám byt rezervovala. Jako provizi RK jsem za byt platili 7.500,-, což je výše jednoho nájemného. Je to v pořádku? Dále také chce, abychom jí zaplatili 3 nájemné právě jako kauci, kdyby se prý v bytě něco rozbilo nebo zničilo, že nám to z toho strhne. To se mi ale nelíbí. Má na to právo? A co s tím můžeme dělat? Že nám ho prý vrátí 3 měsíce před vypršením smlouvy tím, že nebudeme pl...
Celý článek

Škoda na bytě

Dobrý den, chci poprosit o radu - bydlím v panelovém domě a soused mě od vrchu vytopil - jak mám postupovat - já mám byt v osobním vlastnictví - sousedův byt je družstevní - mám byt předělaný v koupelně mám na stropě sádrokarton - je prolitý - zničený. Koho mám kontaktovat - já byt pojištěný nemám-ale škodu mi způsobil někdo jiný a chci byt uvést do původního stavu -sádrokarton pokud se napije vodou je zničený. Koho kontaktovat?
Celý článek

Výpověď z nájmu bytu

Dobrý den,prosím o zodpovězení mého dotazu.V r.2011 jsem koupila byt v bytovce, kde jsou 4 byty-nájemníci z jednoho bytu se odstěhovali a tak se majitel bytovky rozhodl tento jeden byt nabídnout ke koupi. Já jsem tento byt koupila. Nyní je tedy situace taková, že já jsem majitelkou jednoho bytu a v ostatních 3 bytech žijí nájemníci, kteří mají regulované nájemné. Máme se s...
Celý článek

Privatizace družstevních bytů

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat jestli je možné převést družstevní byt do OV, když se čerpá z evropského fondu oprav? Předseda bytového družstva nám tvrdí, že je to možné nejdříve po nějaké době t.j. rok 2013, ale že s tím musí souhlasit všichni, protože by pak byl problém, že lidé kteří by měli byt v OV by nemuseli souhlasit s opravami a tomu on chce předejít. Problém je v tom, že čerpáme hypotéku a v zástavě je dům rodičů a my předpokládali, že po uplynutí fixace byt necháme převést do OV...
Celý článek

Dr.byt a daň z převodu

Dobrý den, ráda bych se zeptala - budu prodávat členská práva k družstevnímu bytu za částku zhruba milion korun a nevím, zda musím hradit daň z převodu nemovitosti. Pak bych měla ještě jeden dotaz - prodávám zároveň pozemek, který jsem koupila před 3 lety za milion a prodám ho za dva, ale milion dám na bytovou potřebu - budu platit zároveň s daní z převodu nemovitosti také daň z příjmu? Děkuji předem za odpověď.
Celý článek

Vrácení rezervační zálohy

Otevírám znovu naše trápení s RK, trvalý pobyt syna majitele,který s prodejem nemovitosti nesouhlasí,věcná břemena ... to vše už jsem psala,nyní se na katastru nemovitostí ukázalo, že je na tento dům dána žaloba na určení vlastnického práva, která byla podána již v roce 2008(zjistli jsme také, že o ní makléřka věděla).Do katastru vložil syn teprve, jakmile zjistil, že byla na dům už složená rezervace. Dle právníka, při rozjeté žalobě neměla RK právo dům nabízet a vzít si na něj zálohu, proto...
Celý článek

Přechod nájmu bytu

Dobrý den,můj bývalý manžel vlastní byt-obecní,ve kterém je trvale přihlášen i jeho syn,má syn po smrti otce nárok dále bydlet v tomto bytě nebo musí byt opustit
Celý článek

Dědictví a družstevní byt

Dobrý den, můžete mi prosím,poradit,jakou smlouvu mít při prodeji členských práv bytu,je-li družstevní mezi stanoveným dědicem vs.novým zájemcem?neumím správně popsat,snad pochopíte?:-) a smlouvu mezi 2 dědici + co by měla obsahovat plná moc jednoho dědice,který mu svěří vyřízení dědictví.Mockrát děkuji předem.
Celý článek

Problémy s orgány družstva

Dobrý den.Dovolím si Vás oslovit ještě s jedním dotazem.Kupující mého bytu požádal o standardní dokumenty, jako jsou: 1. potvrzení o mém členství v družstvu,2. potvrzení o mé bezdlužnosti,3. potvrzení o bezdlužnosti družstva,4. potvrzení o splatnosti anuity,5. platné stanovy družstva Předsedkyně družstva mi odmítla doklady vystavit s tím, že je nemocná. Jedná se ale bohužel o osobní mstu, protože jsem požádala o projednávání převodu bytů do OV, se kterým ona nesouhl...
Celý článek

Prodej družstevního bytu/dědictví

Mockrát Vám děkuji za předchozí odpověď.Jestli tomu rozumím správně,mj.byt se nedá prodat,ale prodává se členský podíl v družstvu?Je mi jasné z Vašich dřívějších komunikací,že musí být pouze 1 zvolený jako zástup vícero dědiců.ještě mě zajímá,zda není ze zákona stanovený termín,do kdy je nutno nahlásit družstvu úmrtí majitele a kdy lze započít nabídku členství,zda až po dědictví nebo již před.zdraví a děkuje F.
Celý článek

Problémy trvalého pobytu

Dobrý den,po rozvodu mi syn pomohl,zakoupit družstevní byt,na nějž si vzal půjčku,po majetkovém vyrovnání manželů jsem se se synem finančně vyrovnala a byt jsem nechala napsaný na něho,že bude on majitelem dál,nachávám ho jako dědice.nechci znovu dělat přepis na sebe.Mám zde trvalý pobyt a syn ne,nyní potřebuji dát svému příteli trvalé bydliště do tohoto bytu,máme nějaká rizika,pro nás vyplývající má přítel z toho nějaké nároky,když spolu budem ve společné domáctnosti,rok a déle Musí syn o...
Celý článek

Prodej družstevního podílu

Dobrý den,chtěl bych se zeptat zda jde odprodat družstevní byt který už má zaplacenou anuitu ale není v osobním vlastnictví zpět družstvu.Děkuji za odpověd.
Celý článek

Problémy rezervačních smluv

Dobrý den,před dvěma měsíci jsme začali s RK řešit koupi domu. Naší podmínkou pro koupi domu bylo, že s nemovitostí odkoupíme i další pozemky, které k domu přiléhají. Tyto pozemky ovšem patří druhé osobě. Podle majitele domu byl odkup pozemků již předjednaný a mělo tedy jít jen o to, že bude nutné podepsat dvě kupní smlouvy a odkoupit pozemky zvlášť a dům zvlášť. Složili jsme proto v RK ,,rezervační zálohu“ (provizi RK). V rezervační smlouvě se ovšem mluví po...
Celý článek

Rezervační smlouva

Dobrý den.Podepsal jsem smlouvu s prodávajícím bytu.Zaplatil částku 20 000kč.Po té jsem dostal nabídku na lepčí byt,Tak chci od smlouvy odstoupit.Majitel po mě chce ale ještě 20 000kč za odstoupení.Ve smlouvě ale nic moc o tom když odstoupí kupující není: 2.Jestliže ve lhůtě stanovené v čl.1 neuzavře kupující s prodávajícím kupní smlouvu nebo smlouvu u budoucí kup. sml. , bude se rezervační poplatek kupujícímu vracet snížený o 20 000kč,Uvedený storno polatek tak př...
Celý článek

Rezervační smlouva

Dobrý den, mám sepsanou rezervační smlouvu na dobu 2 měsíců. V dalším ujednání stojí, že zprostředkovatel se zavazuje zrušit platnost  této smlouvy v případě, že poskytovatel hypotečního úvěru předloží  do 7 pracovních dnů od podpisu smlouvy  znalecký posudek s nižší odhadní cenou než je kupní. Bylo nám řečeno makléřkou, že když to banka nestihne, tak se sepíše dodatek. Jelikož to banka nestihla do 7 pracovních, tak jsem byl na pobočce požádat o sepsání dodatku a prodloužení termínu k této...
Celý článek

Daň z nemovitosti

Dobrý den.Měla bych dotaz ohledně daně z nemovitosti.Při rozhovoru s kamarádkou,jsem se od ní dozvěděla,že po dobu vlastnictví bytu-10 let,neplatí daň z nemovitosti.Argumentuje tím,že zatím není majitel bytu,tím že je banka,ať tedy platí banka.Obě máme hypotéku.Byt jsme před 10 lety kupovali stejně,doplatíme ho za rok.My jsme podali poprvé daň z nemovitosti,a od té doby nám automaticky chodí složenka.Mám pravdu,a oni z toho budou mít problémy?Ona mi nevěří,a bere t...
Celý článek

Převod družstevního bytu do OV

Dobrý den, prosím o zodpovězení následujícího dotazu, resp. jakékoli vyjádření k mé situaci..V roce 2008 jsem s využitím hypotéky a s poskytnutím jiné zástavní nemovitosti od rodiny pořídil byt v družstevním vlastnictví. Již tehdy bylo předesláno, že v půlce letošního roku 2012 bude splacena anuita bytu a ten bude možné převést do OV, s čímž jsem počítal. Následující rok mi končí pětiletá fixace hypotéky, takže moje představa byla v uvolnění zastavené nemovitosti výměnou za svůj byt, který...
Celý článek

Poplatky v byt.družstvu vers. poplatky v SVJ

Dobrý den, prosím o odpověď na zatím teoretický dotaz. Máme zájem o koupi družstevního boty, kde se platí určitý měsíční nájem + běžné poplatky. Byt bychom chtěli převést do osobního vlastnictví, sníží se tak měsíční poplatky o nájem a budeme platí tzv. fond oprav a další běžné poplatky nebo se převodem nic nezmění? Děkuji moc.
Celý článek

Kategorie bytů / úpravy v bytě

Dobrý den,chtěla jsem se zeptat na kategorie bytu.V daném bytě bydlíme již 20 let.Je to byt na vesnici.Když jsme se sem stěhovali,tak jsme si museli odkoupit od bývalých nájemníků radiátory a kotel na tuhá paliva.Po čase nám však obecní úřad zavedl plyn a koupil plynový kotel.Radiátory jsou však naše.Byt se nám ale počítá jako byt 1. kategorie a podle toho se odvíjí i nájem.Je možné,aby se nám ten byt takto počítal,když radiátory jsme si hradili sami.Teď se chceme odstěhovat a nevím,jak má...
Celý článek

Nájem - nájem, poplatky, energieNájem - nájem, poplatky, energie

Dobrý den, mám dotaz ohledně rezevační smlouvy a rezervačního poplatku. Při prohlídce bytu s realitním makléřem mě makléř informoval o tom, že konečná cena nájemného je se všemi poplatky. Poté jsem sepsali rezervační smlouvu a zaplatila jsem rezervační poplatek. Pár dnů na to mi makléř zaslal nájemní smlouvu k nahlédnutí, před tím, než jí podepíšu s majitelem, a zde se najednou ukázalo, že mám ještě k nájemnému platit el. energii, která na mě bude přepsána, ale předtím mi o ničem takovém n...
Celý článek

Dědění členského podílu v družstvu

V r.2002 jsem sdědila členský podíl družs.bytu. Prý manžel získal automaticky užívací právo. Nyní chci členský podíl přepsat na bratra. Chtějí ale souhlas manžela. Myslím si, že na to nemají právo. Na něj podíl není uveden. Díky spěchá.
Celý článek

Převod družstevního členství - právní úprava

Hezký den. Mohl by jste mě odkázat na nějaký konkrétní např. zákon, paragraf, odst. apod.ohledně převodu členství v bytovém družstvu  Předpokládám, že pokud mají něco ve stanovenách, tak zákonná úprava je víc než stanovy. Nebo se pletu?  D.
Celý článek

Problémy rezervační smlouvy

Otec zaplatil RK rezervační poplatek na koupi domu. Náhodou zjistil, že je na pozemek exekuce - byl podepsán dodatek, že to dá RK do pořádku. Nyní jsme dále zjistili, že se nejedná pouze o exekuci, ale i o zástavní právo soudní a část stavby (přístavek) stojí na pozemku sousedů. Nic z toho nám RK nesdělila a rádi bychom odstoupili od smlouvy. Jsou toto dostatečné důvody pro odstoupení tak, aby nám byl vrácen rezervační poplatek?
Celý článek

Převod do OV a daň z převodu nemovitosti

Dobrý den mám dotaz a předem děkuji za odpověd.V současné době provádím s družstvem převod panelového bytu do osobního vlastnictví - jsem družstevník. Vše je již vyřízeno a dnes mi od družstva přišel dopis - podstatné přepíšu- Podání přiznání k dani z převodu nemovitostí je poplatník povinen podat a současně si sám daň vypočítat a zaplatit na místně příslušném finančním úřadě ve lhůtě do 30 dnů poobdržení zaregistrovaných smluv z katastru nemovitostí.Chci se zeptat je to tak v pořádku - ne...
Celý článek

Převod bytu do OV a daň z převodu nemovitosti

Dobrý den mám dotaz a předem děkuji za odpověd.V současné době provádím s družstvem převod panelového bytu do osobního vlastnictví - jsem družstevník. Vše je již vyřízeno a dnes mi od družstva přišel dopis - podstatné přepíšu- Podání přiznání k dani z převodu nemovitostí je poplatník povinen podat a současně si sám daň vypočítat a zaplatit na místně příslušném finančním úřadě ve lhůtě do 30 dnů poobdržení zaregistrovaných smluv z katastru nemovitostí.Chci se zeptat je to tak v pořádku - ne...
Celý článek
Stránkování : | 1 | 2 | 3 | 4 | 5
Počet článků na stránku : | 15 | 30 | 45 | 60 | 75 | 90