Realitní poradna - Seznam článků

Bylo nalezeno 188 článků

Výpověď z nájmu bytu

Paní Ivana se ptá na následující otázku:Dobrý den,prosím o radu.Mám soudní výpoved z r.95 dle §711odst 1 písm b, nic se nedelo, až ted nový majitel chce, abych se vystehovala, nabízí byt menší než mám,v jiné obci a jen náhradní bydlení-pronájem bytu, což asi znamená bez smlouvy na dobu neurcitou.Chce stehování ihned. Mám právo odmítnout nabídku, protože byt není rovnocenný?Nebráním se stehování, ale když pujdu do pronájmu, ten mi majitel ukoncí a já budu na ulici. Jak mám postupovat, c...
Celý článek

Vady nemovitosti po uzavrení rez.smlouvy

Dobrý den, máme podepsanou s realitní kancelárí smlouvu o rezervaci  na pul rodinného domu, kde se jedná o jednu bytovou jednotku. Zjistili jsme ale pri kontaktu s vlastníkem druhého bytu velké závady a nedostatky, tak, že je byt neobyvatelný a vznikly by velké náklady na rekonstrukci, maklér nám minimálne v peti vecech co nám rekl o byte lhat (myslím, že úmyslne) a další nepríjemnosti a vady radeji nerekl vubec. O byt pro tyto velké skryté vady už nemáme zájem. Máme šanci na vrácení r...
Celý článek

Rekolaudace 2 bytu na 1

Dobrý den, máme možnost koupit dva byty v osobním vlastnictví ze kterých majitel udelal jeden byt, ale nadále jsou to dva byty tj. dvojí platby fond oprav zálohy na vodu, plyn, teplo atd. Jaké jsou zádrhele této koupe a lze byt rekolaudovat aby platby byly jako za jeden byt.   dekuji za odpoved.
Celý článek

Výpoved z nájmu - právní úprava

Dobry den, prosim poradte me v me situaci. Bydlim v podnajmu uz 4 roky majitelce radne platim mam smlouvu na dobu neurcitou , ale ted me dala vypoved bez udani duvodu s tim , ze bude byt prodavat  a dale take stale navysuje najem bez prokazani a ja nemam plyn a presto musim platit  100 kc mesicne, takto platim uz 4 roky. Jsem v duchodu a mam ho pomerne maly , jsem z toho zoufala poradte me prosim jak se mam branit. Nikdy me neukazala radne vyuctovani , za cely 4 roky nevim kolik vubec...
Celý článek

Družstevní byt, dluhy a dedictví

Prosím o radu:zemrel nám otec,žil sám v družstevním byte.Jak nyní máme postupovat? a) - pokud si byt ponecháme jako dedictví(2 sourozenci) - musíme v nem nekterý z nás mít trvalé bydlište?za jakých podmínek lze byt prodat?musí družstvo schválit další nájemníky sámo,nebo mužeme si najít nájemníka sami? b) - pokud se bytu zrekneme vc.všeho v nem a k nemu patrící,musíme uhradit nájemné,které ješte nebylo otcem zaplaceno? Preji pekný vecer a dekuji predem za r...
Celý článek

Podnájem družstevního bytu a poplatek družstvu

Mela bych dotaz ohledne pronájmu družstevního bytu. Má družstvo nárok vybírat poplatky za pronájem bytu, který je odkoupen,ale není ve vlastnictví?Tento poplatek si družstvo nechalo schválit od ostatních clenu družstva, nekdy pred 10 lety.Dekuji za informaci,E.
Celý článek

Rezervační smlouva a vrácení rezervačního poplatku

Podepsali jsme rezervační smlouvu na byt.Poté nám byl nabídnut lepší byt od jedné známe.Dá se nějaým způsobem obejít realitní kancelář,aniž by jsme přišli o rezervační zálohu a zbytečně platili pokutu..?  
Celý článek

Rezervační poplatek z úvěru

Dobrý den , obracím se na Vás s dotazem. Plánujeme koupi domu. Zítra přijde paní mi popsat všechno bližší k hypotéce a sepíšeme žádost o hypotéku. Zajíma mě jak se to řeší s realitní kanceláří, pokud budeme žádat banku o čístku na dům i na rezervační poplatek. Máme si to rezervova a sehnat fin. prostředky na rezervaci a poté nám to banka vrátí?.. nebo až bude hypotéka schválená tak převede rez. poplatek přímo RK. To by ale znamenalo, že dům budou stále nabíze...
Celý článek

Problémy zprostředkovatelské a rezervační smlouvy

Chtěla bych se nestranně zeptat,mám v jedné RK na prodej byt,jsou i zájemci o něj,ale chtějí si byt na 3měsíce zarezervovat na základě rezervační smlouvy,po tu dobu nebudu moct byt prodat jinému zájemci,jenomže mně tlačí čas a ráda bych byt prodala co nejdříve a mám pocit,že realitní makléř chce pouze natáhnout čas,abych pak neuzavřela smlouvu s jinou RK protože teď mám do dubna smlouvu výhradní a zájemci jsou jeho známí,to je jedna věc a druhá,kde já mám záruku,že i po složeni rezervačníh...
Celý článek

Pronájem bytu a pracovní poměr

Dobry den měl bych dotaz jak dlouho musím pracovat abych dostal byt do pronajmu ? penize na kauci mam ale stale jsem ve zkušební době mam počkat než mi skončí zkušební doba a až pote shánět byt? předem děkuji za odpověd
Celý článek

Problémy privatizace bytu

Prodáváme družstevní byt. Družstvo vstoupilo (převod do OV) do jednání s advokátní kanceláří. Byty družstva zatím vlastní městská část. Převod do OV bude zahájen v srpnu letošního roku, když budou splaceny všechny anuity.Ovšem předseda družstva nám nechce vydat potvrzení pro banku, aby si kupec na náš byt mohl vzít hypotéku, i když převod do OV bude do 1 roku. Je to tak správné ? ?
Celý článek

"Nárok" na převod dr.bytu do osobního vlastnictví

Dobry den mam dotaz. Vlastnim družstevní byt. Chtl by sem doplatit podil a byt si nechat převect do osobního vlastnictví ale družstvo nechce byt převest. Co mam dělat? Mam šanci na převedení? Trvalý pobyt tu mam 26 let a vlastník podílu jsem 6 let. Děkuji za odpověd
Celý článek

Výpověď z nájmu bytu, nájemné, odstupné

Přes 50 let bydlíme v bytě s regulovaným nájmem na dobu neurčitou. Před 2 lety byt koupil majitel, který jej nyní chce pro sebe a svou rodinu. Hledá nám náhradní bydlení a my chceme opět .byt se smlouvou na dobu neurčitou, on ale tvrdí, že nemáme nárok toto požadovat.Právnička nám řekla, že na toto právo máme.J...
Celý článek

Uzavření zprostředkovatelské a rezervační smlouvy

Je možné pří koupi domu uzavřít rezervační smlouvu současně s realitkou a majitelem.Myslím ,že by se tímto spoustu lidem ulevilo a neměli by strach,že majitel za zády realitky nabídne a později prodá nemovitost někomu jinému.Je možné i na tom docela dobře postavit nekalý obchod?Děkuji
Celý článek

Převod bytu do OV v bytovém družstvu v likvidaci

Dobry den, mela bych k vam dotaz ohledne prevodu DB do OV.Zdedila jsem clensky podil po moji mame v DB. Byly jsme 2 dedicky a ja sestru radne vyplatila. Na byte jsou dluhy po mame za vodu a teplo, ne za najem nebo clensky podil.Druzstvo  nahlasilo notarovi ale dluh mnohem vetsi.Zadala jsem druzstvo aby mi poslali pisemne pohledavku, a vysvetleni abych vedela za co si uctuji dluh, ktery ja jsem s moji sestrou povinna zaplatit.Bylo mi receno ze dokud nebude dlu...
Celý článek

Koupě bytu s nájemní smlouvou

Chcete koupit byt, kde je regulované nájemné a bojíte se toho, že nájem stoupne?? Pokud ano, tak to bude ve Váš prospěch, pokud budete byt dále pronajímat. Pokud byt, který koupíte, budete užívat sama, pak Vám to může být jedno.  
Celý článek

Problémy zprostředkovatelské a rezervační smlouvy

Dobrý den, mám od realitní kanceláře návrh rezervační smlouvy při koupi domu. Ve smlouvě vystupuje jako protistrana realitní kancelář (ne vlastník nemovitosti). Ve smlouvě je uvedeno, že realitní kancelář (zprostředkovatel) má s vlastníkem uzavřenu smlouvu o zprostředkování. Je tato formulace dostačující proto, abych se nemusel obávat, že skutečný vlastník bude s nemovitostí nákladat v rozporu s rezervační smlouvou? Rezervační poplatek mám zároveň platit realitní společnosti, ale chci aby...
Celý článek

Problémy dědictví - družstevní byt

Prosím o radu-v roce 2009 mi zemřel otec,jsme 2 sestry dědičky družst.podílu,u notáře jsme se se sestrou dohodly,že bude byt psán na ní a já v něm budu bydlet,avšak po 2 letech mě sestra vystěhovala,byt si pronajala,mě nic nedala,mám nárok na polovinu dědictví,podala jsem žalobu u soudu na vyplacení poloviny dědictví a na znovuotevřeví dědického řízení,mám ještě šanci něco dostat,vždyt jsem měla dostat jako dědic polovinu a sestra mě o vše obrala,velmi děkuji za radu.Vondráčková Liberec
Celý článek

Rezervační smlouva a rezervační poplatek

Dobrý den, uvažuji o koupi nemovitosti.Budu jí financovat hypotékou, ale zaráží mě že snad každá realitka chce rezervační poplatek cca 100 000.Chci se zeptat zda je nutné tento poplatek platit, když u nemoviti je u ceny psané že je to již s provizi,pravníma službama.Je mi jasné že by se o tuto cenu měla snížit cena nemovisti,ale kde vzít peníze na tento poplatek už nikdo neřekne když hypotéku daji finanční instituty pouze na cenu nemovitosti.
Celý článek

Poplatky u nájmu bytu

Mám v podnájmu byt, kde platím 10 000 + poplatky na byt 3100,- v těchto poplatcích krom elektřiny a plynu je uvedeno, že přispívám na: správní poplatky, ZOBF - to ale neplatím, to si platí pronajímatel, pojistné, opravy, provozní záloha, odvoz odpadu, teplo, TUV, stud. voda, vytah, tv. Přišlo mi vyúčtování za min. rok, na prvozní náklady domu přispívám částkkou 1380 Kč a nedoplatek dělá 1803,-Kč. Má na to pronajímatel právo, chtít tyto poplatky? Mohu se někde...
Celý článek

Nájemní smlouva a kauce

Dnes jsme s přítelem podepsali potvrzení o převzetí vratné kauce a dohodu o smluvní pokutě. a paní v realitce nám byt rezervovala. Jako provizi RK jsem za byt platili 7.500,-, což je výše jednoho nájemného. Je to v pořádku? Dále také chce, abychom jí zaplatili 3 nájemné právě jako kauci, kdyby se prý v bytě něco rozbilo nebo zničilo, že nám to z toho strhne. To se mi ale nelíbí. Má na to právo? A co s tím můžeme dělat? Že nám ho prý vrátí 3 měsíce před vypršením smlouvy tím, že nebudeme pl...
Celý článek

Škoda na bytě

Dobrý den, chci poprosit o radu - bydlím v panelovém domě a soused mě od vrchu vytopil - jak mám postupovat - já mám byt v osobním vlastnictví - sousedův byt je družstevní - mám byt předělaný v koupelně mám na stropě sádrokarton - je prolitý - zničený. Koho mám kontaktovat - já byt pojištěný nemám-ale škodu mi způsobil někdo jiný a chci byt uvést do původního stavu -sádrokarton pokud se napije vodou je zničený. Koho kontaktovat?
Celý článek

Výpověď z nájmu bytu

Dobrý den,prosím o zodpovězení mého dotazu.V r.2011 jsem koupila byt v bytovce, kde jsou 4 byty-nájemníci z jednoho bytu se odstěhovali a tak se majitel bytovky rozhodl tento jeden byt nabídnout ke koupi. Já jsem tento byt koupila. Nyní je tedy situace taková, že já jsem majitelkou jednoho bytu a v ostatních 3 bytech žijí nájemníci, kteří mají regulované nájemné. Máme se s...
Celý článek

Privatizace družstevních bytů

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat jestli je možné převést družstevní byt do OV, když se čerpá z evropského fondu oprav? Předseda bytového družstva nám tvrdí, že je to možné nejdříve po nějaké době t.j. rok 2013, ale že s tím musí souhlasit všichni, protože by pak byl problém, že lidé kteří by měli byt v OV by nemuseli souhlasit s opravami a tomu on chce předejít. Problém je v tom, že čerpáme hypotéku a v zástavě je dům rodičů a my předpokládali, že po uplynutí fixace byt necháme převést do OV...
Celý článek

Dr.byt a daň z převodu

Dobrý den, ráda bych se zeptala - budu prodávat členská práva k družstevnímu bytu za částku zhruba milion korun a nevím, zda musím hradit daň z převodu nemovitosti. Pak bych měla ještě jeden dotaz - prodávám zároveň pozemek, který jsem koupila před 3 lety za milion a prodám ho za dva, ale milion dám na bytovou potřebu - budu platit zároveň s daní z převodu nemovitosti také daň z příjmu? Děkuji předem za odpověď.
Celý článek

Vrácení rezervační zálohy

Otevírám znovu naše trápení s RK, trvalý pobyt syna majitele,který s prodejem nemovitosti nesouhlasí,věcná břemena ... to vše už jsem psala,nyní se na katastru nemovitostí ukázalo, že je na tento dům dána žaloba na určení vlastnického práva, která byla podána již v roce 2008(zjistli jsme také, že o ní makléřka věděla).Do katastru vložil syn teprve, jakmile zjistil, že byla na dům už složená rezervace. Dle právníka, při rozjeté žalobě neměla RK právo dům nabízet a vzít si na něj zálohu, proto...
Celý článek

Přechod nájmu bytu

Dobrý den,můj bývalý manžel vlastní byt-obecní,ve kterém je trvale přihlášen i jeho syn,má syn po smrti otce nárok dále bydlet v tomto bytě nebo musí byt opustit
Celý článek

Dědictví a družstevní byt

Dobrý den, můžete mi prosím,poradit,jakou smlouvu mít při prodeji členských práv bytu,je-li družstevní mezi stanoveným dědicem vs.novým zájemcem?neumím správně popsat,snad pochopíte?:-) a smlouvu mezi 2 dědici + co by měla obsahovat plná moc jednoho dědice,který mu svěří vyřízení dědictví.Mockrát děkuji předem.
Celý článek

Problémy s orgány družstva

Dobrý den.Dovolím si Vás oslovit ještě s jedním dotazem.Kupující mého bytu požádal o standardní dokumenty, jako jsou: 1. potvrzení o mém členství v družstvu,2. potvrzení o mé bezdlužnosti,3. potvrzení o bezdlužnosti družstva,4. potvrzení o splatnosti anuity,5. platné stanovy družstva Předsedkyně družstva mi odmítla doklady vystavit s tím, že je nemocná. Jedná se ale bohužel o osobní mstu, protože jsem požádala o projednávání převodu bytů do OV, se kterým ona nesouhl...
Celý článek

Prodej družstevního bytu/dědictví

Mockrát Vám děkuji za předchozí odpověď.Jestli tomu rozumím správně,mj.byt se nedá prodat,ale prodává se členský podíl v družstvu?Je mi jasné z Vašich dřívějších komunikací,že musí být pouze 1 zvolený jako zástup vícero dědiců.ještě mě zajímá,zda není ze zákona stanovený termín,do kdy je nutno nahlásit družstvu úmrtí majitele a kdy lze započít nabídku členství,zda až po dědictví nebo již před.zdraví a děkuje F.
Celý článek

Problémy trvalého pobytu

Dobrý den,po rozvodu mi syn pomohl,zakoupit družstevní byt,na nějž si vzal půjčku,po majetkovém vyrovnání manželů jsem se se synem finančně vyrovnala a byt jsem nechala napsaný na něho,že bude on majitelem dál,nachávám ho jako dědice.nechci znovu dělat přepis na sebe.Mám zde trvalý pobyt a syn ne,nyní potřebuji dát svému příteli trvalé bydliště do tohoto bytu,máme nějaká rizika,pro nás vyplývající má přítel z toho nějaké nároky,když spolu budem ve společné domáctnosti,rok a déle Musí syn o...
Celý článek

Prodej družstevního podílu

Dobrý den,chtěl bych se zeptat zda jde odprodat družstevní byt který už má zaplacenou anuitu ale není v osobním vlastnictví zpět družstvu.Děkuji za odpověd.
Celý článek

Problémy rezervačních smluv

Dobrý den,před dvěma měsíci jsme začali s RK řešit koupi domu. Naší podmínkou pro koupi domu bylo, že s nemovitostí odkoupíme i další pozemky, které k domu přiléhají. Tyto pozemky ovšem patří druhé osobě. Podle majitele domu byl odkup pozemků již předjednaný a mělo tedy jít jen o to, že bude nutné podepsat dvě kupní smlouvy a odkoupit pozemky zvlášť a dům zvlášť. Složili jsme proto v RK ,,rezervační zálohu“ (provizi RK). V rezervační smlouvě se ovšem mluví po...
Celý článek

Rezervační smlouva

Dobrý den.Podepsal jsem smlouvu s prodávajícím bytu.Zaplatil částku 20 000kč.Po té jsem dostal nabídku na lepčí byt,Tak chci od smlouvy odstoupit.Majitel po mě chce ale ještě 20 000kč za odstoupení.Ve smlouvě ale nic moc o tom když odstoupí kupující není: 2.Jestliže ve lhůtě stanovené v čl.1 neuzavře kupující s prodávajícím kupní smlouvu nebo smlouvu u budoucí kup. sml. , bude se rezervační poplatek kupujícímu vracet snížený o 20 000kč,Uvedený storno polatek tak př...
Celý článek

Rezervační smlouva

Dobrý den, mám sepsanou rezervační smlouvu na dobu 2 měsíců. V dalším ujednání stojí, že zprostředkovatel se zavazuje zrušit platnost  této smlouvy v případě, že poskytovatel hypotečního úvěru předloží  do 7 pracovních dnů od podpisu smlouvy  znalecký posudek s nižší odhadní cenou než je kupní. Bylo nám řečeno makléřkou, že když to banka nestihne, tak se sepíše dodatek. Jelikož to banka nestihla do 7 pracovních, tak jsem byl na pobočce požádat o sepsání dodatku a prodloužení termínu k této...
Celý článek

Daň z nemovitosti

Dobrý den.Měla bych dotaz ohledně daně z nemovitosti.Při rozhovoru s kamarádkou,jsem se od ní dozvěděla,že po dobu vlastnictví bytu-10 let,neplatí daň z nemovitosti.Argumentuje tím,že zatím není majitel bytu,tím že je banka,ať tedy platí banka.Obě máme hypotéku.Byt jsme před 10 lety kupovali stejně,doplatíme ho za rok.My jsme podali poprvé daň z nemovitosti,a od té doby nám automaticky chodí složenka.Mám pravdu,a oni z toho budou mít problémy?Ona mi nevěří,a bere t...
Celý článek

Převod družstevního bytu do OV

Dobrý den, prosím o zodpovězení následujícího dotazu, resp. jakékoli vyjádření k mé situaci..V roce 2008 jsem s využitím hypotéky a s poskytnutím jiné zástavní nemovitosti od rodiny pořídil byt v družstevním vlastnictví. Již tehdy bylo předesláno, že v půlce letošního roku 2012 bude splacena anuita bytu a ten bude možné převést do OV, s čímž jsem počítal. Následující rok mi končí pětiletá fixace hypotéky, takže moje představa byla v uvolnění zastavené nemovitosti výměnou za svůj byt, který...
Celý článek

Poplatky v byt.družstvu vers. poplatky v SVJ

Dobrý den, prosím o odpověď na zatím teoretický dotaz. Máme zájem o koupi družstevního boty, kde se platí určitý měsíční nájem + běžné poplatky. Byt bychom chtěli převést do osobního vlastnictví, sníží se tak měsíční poplatky o nájem a budeme platí tzv. fond oprav a další běžné poplatky nebo se převodem nic nezmění? Děkuji moc.
Celý článek

Kategorie bytů / úpravy v bytě

Dobrý den,chtěla jsem se zeptat na kategorie bytu.V daném bytě bydlíme již 20 let.Je to byt na vesnici.Když jsme se sem stěhovali,tak jsme si museli odkoupit od bývalých nájemníků radiátory a kotel na tuhá paliva.Po čase nám však obecní úřad zavedl plyn a koupil plynový kotel.Radiátory jsou však naše.Byt se nám ale počítá jako byt 1. kategorie a podle toho se odvíjí i nájem.Je možné,aby se nám ten byt takto počítal,když radiátory jsme si hradili sami.Teď se chceme odstěhovat a nevím,jak má...
Celý článek

Nájem - nájem, poplatky, energieNájem - nájem, poplatky, energie

Dobrý den, mám dotaz ohledně rezevační smlouvy a rezervačního poplatku. Při prohlídce bytu s realitním makléřem mě makléř informoval o tom, že konečná cena nájemného je se všemi poplatky. Poté jsem sepsali rezervační smlouvu a zaplatila jsem rezervační poplatek. Pár dnů na to mi makléř zaslal nájemní smlouvu k nahlédnutí, před tím, než jí podepíšu s majitelem, a zde se najednou ukázalo, že mám ještě k nájemnému platit el. energii, která na mě bude přepsána, ale předtím mi o ničem takovém n...
Celý článek

Dědění členského podílu v družstvu

V r.2002 jsem sdědila členský podíl družs.bytu. Prý manžel získal automaticky užívací právo. Nyní chci členský podíl přepsat na bratra. Chtějí ale souhlas manžela. Myslím si, že na to nemají právo. Na něj podíl není uveden. Díky spěchá.
Celý článek

Převod družstevního členství - právní úprava

Hezký den. Mohl by jste mě odkázat na nějaký konkrétní např. zákon, paragraf, odst. apod.ohledně převodu členství v bytovém družstvu  Předpokládám, že pokud mají něco ve stanovenách, tak zákonná úprava je víc než stanovy. Nebo se pletu?  D.
Celý článek

Problémy rezervační smlouvy

Otec zaplatil RK rezervační poplatek na koupi domu. Náhodou zjistil, že je na pozemek exekuce - byl podepsán dodatek, že to dá RK do pořádku. Nyní jsme dále zjistili, že se nejedná pouze o exekuci, ale i o zástavní právo soudní a část stavby (přístavek) stojí na pozemku sousedů. Nic z toho nám RK nesdělila a rádi bychom odstoupili od smlouvy. Jsou toto dostatečné důvody pro odstoupení tak, aby nám byl vrácen rezervační poplatek?
Celý článek

Převod do OV a daň z převodu nemovitosti

Dobrý den mám dotaz a předem děkuji za odpověd.V současné době provádím s družstvem převod panelového bytu do osobního vlastnictví - jsem družstevník. Vše je již vyřízeno a dnes mi od družstva přišel dopis - podstatné přepíšu- Podání přiznání k dani z převodu nemovitostí je poplatník povinen podat a současně si sám daň vypočítat a zaplatit na místně příslušném finančním úřadě ve lhůtě do 30 dnů poobdržení zaregistrovaných smluv z katastru nemovitostí.Chci se zeptat je to tak v pořádku - ne...
Celý článek

Převod bytu do OV a daň z převodu nemovitosti

Dobrý den mám dotaz a předem děkuji za odpověd.V současné době provádím s družstvem převod panelového bytu do osobního vlastnictví - jsem družstevník. Vše je již vyřízeno a dnes mi od družstva přišel dopis - podstatné přepíšu- Podání přiznání k dani z převodu nemovitostí je poplatník povinen podat a současně si sám daň vypočítat a zaplatit na místně příslušném finančním úřadě ve lhůtě do 30 dnů poobdržení zaregistrovaných smluv z katastru nemovitostí.Chci se zeptat je to tak v pořádku - ne...
Celý článek

Konec deregulovaného nájemného-stanovení nájmu

Dobrý den.Zajímalo by mě,když v dané lokalitě skončí deregulace nájemného,tak jestli tento zvýšený nájem dosáhl maximální hodnoty,a následně se bude zvedat jen o inflaci?
Celý článek

Nákup bytu od družstva

Dobrý den, prosím o radu, zda je možné realizovat prodej družstevního bytu, kdy v družstevním bytě bydlí původní nájemce, který není členem družstva a platí normální nájem. Nyní chce z bytu odejít, zřejmě s odstupným. Cena bytu je prý ze 2/3 pro družstvo a z 1/3 pro nájemce. Lze toto pořešit smlouvami? Všude se píše, že se vždy převádí členský podíl od člena družstva, ale když nájemce (nebo nájemník – nevím přesně který termín je správný) není členem družstva, tak od koho bych vlastně ten...
Celý článek

Odstoupení od rezervační smlouvy

Dobrý den.Podepsal jsem z realitkou rezervační smlouvu na dům.Po prohlídce domu mi slíbila makléřka ještě úpravu pozemku,dostavbu komína,dodělání fasády.Jedná se o hrubou stavbu,kde není dokončen vnitřek.Práce již majitel nechce udělat.Nechal jsem udělat odhad,vyřídil jsem hypotéku a realitka připravila kupní smlouvy.Od prací jsem ustoupil ale i tak se majitel podpisu vyhýbá jak to jde.A navíc se na katastru objevila zástava na tuto nemovitost pro jinou banku.Jak mám dál pokračovat?Zřejmě...
Celý článek

Problémy rezervační smlouvy

Dobry  den,rk  prodavala  byt  a  nemela s  majitekou  zadnou  smlouvu  jen ustni.R k nam  ted  vyhrozuje  ze  pokud  nam  vrati  zalohu  ta  je  44.tisic  a my  koupime  od  majitelky  ten  byt  ze  po  nas  budou  vymahat  tech 44.tisic.Mam  strach  ze  az  si  pujdu  pro  tu zalohu ,ze  budou  po  mne  neco  chtit  podepsat,ze  pokud  to  bez  nich  koupim ze  jsem  povinna  jim  dat tech  44 .tisic.Maji  na to  pravo,kdyz  s  majitekou  nemaji  zadnou  sm...
Celý článek

Kalkulace provize RK

Mám smlouvu s RK na prodej domu s 4% provizí z kupní ceny.Jeden zájemce podepsal rezerv.smlouvu, zaplatil rezervační poplatek a pak od smlouvy odstoupil.-rezerv.poplatek mu propadl.Realitka si polovinu poplatku ponechala.Nyní další zájemce složil rezervační poplatek.Pokud se prodej uskuteční, ponechá si RK celý rezervační poplatek jako svou provizi-nebo by měla započítat částku,kterou si ponechala z minulé smlouvy?Pokud si ponechá celý rezervační poplatek,tak zaplatím víc než 4%.Děkuji za...
Celý článek

Podmínky osvobození od daně z příjmu

Dobrý den,prosím o vysvětlení definice týkající se osvobození od daně z příjmu:bod) osvobozen pokud prodávající měl bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší než 2 roky, ale použije získané prostředky na uspokojení své bytové potřeby.Co se myslí tím: použije na uspokojení své bytové potřeby? Znamená to, že peníze použije na nový byt, dům, nebo se to dá i nějak obejít jako že...
Celý článek

Rezervační záloha /rezervační smlouva

dobrý den,jen jsem chtěl vědět,jestli je nutné skládat rezervaci anebo přejít rovnou ke smlouvě s prodávajícím ,kde  RK má provizi z prodeje ,kterou má uvedenou i v inzerátu  cena xy vč.provize a právních úkonů.Nebo to funguje tak ,že má provizi i z té zálohy ikdyž mě ujištovali ,že mě jí vrátí pokud se uskuteční prodej anebo jí připojí ke kupní smlouvě a o to menší bude doplatek..Navíc smlouvu o rezervaci uzavírám s RK a kupní s prodejcem ,příjde mě to jako jeden zbytečný právní úkon na k...
Celý článek

Problémy rezervační smlouvy

RK poslala rezervační smlouvu ,abych měl možnost si ji prozkoumat.chtěl jsem změnit 3 věci 1.byla že nebyl napsaný konkrétní termín ,kdy mě mají peníze vrátit pokud dojde z jejich strany k pochybení a nedojde k převodu.Měli tam napsáno bez zbytečného odkladu...já navrhoval do 5 pracovních dnů vč sankcí za nedodržení lhůty.2.bylo tam napsáno ,že jsem si důkladně prohlédl nemovitost a tímto jsem byl seznámem s jejim stavem....napsal jsem jim ,že z jedné prohlídky nemohu vědět jestli třeba ne...
Celý článek

Odstupné

Bydlíme v nájemním domě 20 let. Ještě než tento dům byl vrácen majiteli jsme rozšířili byt o půdní prostor a tím byt zhodnotili. Nyní bychom se chtěli odstěhovat. Prosím o radu, zda máme nárok na odstupné. Děkuji za odpověď. IG
Celý článek

Odstupné / úhrada nákladů stavebních úprav

dobry den.mam dotaz ohledne odstupneho.bydleli jsme 20 v najemnim byte.byla zde stara okna kterymi tahlo.pri zadosti u pronajimatele o vymenu nam bylo receno,ze na vymenu nema penize.podobne to bylo i s jadrem a obklady v koupelne.ted jsme z duvodu zvyseni najmu (deregulace) nuceni byt opustit a jit do jineho mensiho.a zajimalo by me,zda mame narok na nejake odstupne za zminovane stavebni upravy,ktere jsme hradili si hradili sami.upravy byly provedeny se svolenim pronajimatele a bylo nam r...
Celý článek

Výtah úhrada nákladů přízemních bytů

Dobrý den bydlím v osmipatrovém panelovém domě s výtahem a já bydlím úplně v přízemí - mám dotaz - chci byt odkoupit do osobního vlastnictví už doma studuji návrh který mi poslalo družstvo -  jde o výtah -je zařazen do spoluvlastnického podílu na společných částech domu -je to v pořádku - v přízemí výtah nijak využívat nemohu - myslím že přízemní byty by ho neměli mít zařazeny do spoluvlastnictví -pokud nechtějí -nehledě na to že příští rok čeká rekonstrukce za miliony - proč se má financo...
Celý článek

Výše provize u pronájmu

Dobrý den, rád bych se zeptal,zdali si může RK při zprostředkování pronájmu vzít provizi včetně inkasa,které bylo přepsáno na nás a jehož výši jsme si stanovily samy.RK odhadla jaká by mohla být výše a vzala si provizi včetně inkasa. Cena pronájmu byla 7500 Kč a RK si vzala 11000Kč. Nějak se nám to nezdá... Děkuji J.
Celý článek

Opakované uzavírání rezervační smlouvy

RK podepsala se zájemcem o nemovitost reservační smlouvu, obdržela provizi RK, ale dům se stále neprodal a Rk na tom profituje-zůstává jim provize, ale mně to stojí závazky jinam a čas. Takto se to již opakovalo 2x, samozřejmě, že já jako majitelka prodávaného domu odmítám jiné zájemce o koupi, pokud je nemovitost reservovaná. Jakou záruku mám já- jako propdejce- z podpisu Res. smlouvy? Děkuji
Celý článek

Odstupení od rezervační smlouvy

zdravim chci se zeptat jak zrusit rezervacni smlouvu bez sankce pri podpisu nam nebyly sdele vsechny informace a realitka se ted ohani smlouvou a ze chce sankci ve výši 60000
Celý článek

Vrácení rezervačního poplatku RK

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat. Uzavřeli jsme rezervační smlouvu s RK na prodej chaty. Byla zaplacena rezervační záloha 70 000,- Kč. S makléřem bylo domluveno, že nám poskytne kolaudační protokol k nemovitosti. Později nám bylo řečeno, že protokol byl ztracen prodávajícím. Prověřili jsme si nemovitost tedy sami na stavebním úřadě. A zjistili, že chata se nachází v první povodňové zóně (v inzerátu stálo, že se jedná o mimo zátopovou oblast) a že pokud vlastník protokol nemá, nelze ho v té...
Celý článek

DPH u provize RK

Dobrý den.Realitní kancelář má provizi 6% Kolikaprocentní daň se k této provizi pro RK ještě přičítá? Děkuji Vám za odpověď. J.H.
Celý článek

Vrácení rezervační zálohy

Otevírám znovu naše trápení s RK, trvalý pobyt syna majitele,který s prodejem nemovitosti nesouhlasí,věcná břemena ... to vše už jsem psala,nyní se na katastru nemovitostí ukázalo, že je na tento dům dána žaloba na určení vlastnického práva, která byla podána již v roce 2008(zjistli jsme také, že o ní makléřka věděla).Do katastru vložil syn teprve, jakmile zjistil, že byla na dům už složená rezervace. Dle právníka, při rozjeté žalobě neměla RK právo dům nabízet a vzít si na něj zálohu, proto...
Celý článek

Bydliště a trvalé bydliště

Dobrý den,vlastnila jsem družstevní 10 let, ale nikdy jsem tam neměla trvalé bydliště, nyní jsem si byt nechala převést do osobního vlastnictví,byt bych chtěla prodat, budu platit i daň z příjmu 15%.Děkuji za odpověď.
Celý článek

Darování a následný prodej nemovitosti

Dobrý den, manželka vlastnila 1/3 RD a její matka jí před svou smrtí darovala zbytek. Nyní chce RD prodat. V domě nežila ani nežije. Bude platit daň z příjmu z prodeje nemovitosti z těch 2/3 RD? Pokud za utržené peníze koupí byt pro syna, nemusí daň platit? Děkuji, IJ
Celý článek

Zdanění odstupného

Dobrý den, v loňském roce jsem od majitele domu, kde jsem byla v nájemním bytě, obdržela odstupné za ukončení nájmu a vyklizení bytu. Tuto částku jsem v témže roce použila na pořízení družstevního bytu. Bylo, prosím, mou povinností z této částky zaplatit daň z příjmu? Děkuji za odpověd A.N.
Celý článek

Porušení povinnosti pronajímatele

Dobrý den, mám následující problém s bývalým pronajímatelem bytu. Od července 2008 až do prosince 2009 jsme žili s manželem v bytě na základě Nájemní smlouvy.Byt je v OV a vlastníky jsou manželé. Nájem jsme řádně ukončili výpovědí a majitel si byt převzal bez jakýchkoliv výhrad a o tomto byl mezi námi samozřejmě sepsán i předávací protokol. Ve smlouvě máme, že je majitel povinnen nám zaslat vyúčtování do 14 dnů po obdržení. Vím, že jej obdrželi koncem května letošního roku, ale dosud nám ho n...
Celý článek

Nákup pozemku

mám 25 let chatu na pronajatém pozemku od lesu, majitel udajně cirkev...jaká je možnost, abych mohla tento pozemek koupit? děkuji
Celý článek

Podpis rezervační smlouvy

Dobry den, chci se zeptat jestli pri podpisu rezervacni smlouvy na pozemek budu napsana pouze ja,ale v kupni smlouve uz musime byt napsani s manzelem.Manzel je mimo CR a tim padem nemuze podepsat rezervacni smlouvu.Neni v tom problem,ze nebude manzel zapsan v rezervacni smlouve?Dekuji za odpoved.
Celý článek

Nájemné

Dobry den,pred mesiacom nam vykradli byt a vsetci spolubyvajuci sa mi odstahovali(bola velka skoda v hodnote 200.000). Na zmluve mam podmienku troch mesiacov po oznameni o vystahovani sa,ale ja teraz nemam peniaze na tak drahy najom. (byt je 4plus1) Snazila som sa s majitlekami dohodnut ale su nekompromisne napriek tomu,ze to bola vynimocna situacia, ja som student a pochopitelne nemozem platit cely najom.Ako mozem postupovat? Mozu ma treste stihat za to ze sa odstahujem skor nez tri mesiace...
Celý článek

Prodej družst.bytu

Dobrý den, chci se zeptat, co je potřeba k odprodeji družstevního bytu. Vzathuje se k tomuto nějaká zvláštní daň? Když jde vlastně o odprodej podílu v družstvu?Martin
Celý článek

Rezervační zálohy

Prodala jsem RD.Kupujici slozil rezervacni zalohu 220.000 Kč, já zatim složila rezervační zálohu na byt 78.000,- Kč..Kupujici nechce koupit domek a makléř mu chce vratit zálohu,nebo si ji nechá? A ja prijdu o 78.000- Kč, protoze nemám penize zaplatit zbytek,kupujici už měl pujčku z banky vše vyřízene,myslim že by ta záloha měla propadnout v můj prospěch,prosim poraďte. Děkuji. Jarmila
Celý článek

Další členský vklad do družstva

Dobrý den pane doktore,zakládáme družstvo v rámci privatizace majetku od města.Ve stanovách máme článek,že každý nový člen družstva složí vklad 200 tisíc,aby se mohl stát členem družstva.Je tato částka protiprávní nebo ji můžeme v rámci dobrých mravů ve stanovách nechat.Dům je v hrozném stavu a z těch 200 tisíc ,bychom chtěli uskutečnit opravy.Děkuji
Celý článek

SJM

Dobrý den. Před uzavřením manželství jsem se stal členem byt.družstva a získal jsem nájemní smlouvu na byt. Teď, po sňatku, dochází k zániku byt.družstva a k přechodu do společenství vlastníků. Byt.družstvo chce učinit vklad do katastru na mne i moji manželku. Toto ale s manželkou nechceme, jediným nabyvatelem bytu mám být já. Byt.družstvo požaduje po mé manželce jakési prohlášení o zřeknutí se bytu. Jak by to prosím mělo vypadat (forma, styl, notářský zápis, ověřené podpisy...???)? děkuji za...
Celý článek

Půjčka banky na dům

Dobrý den,město nám v rámci privatizace nabídlo odkup našeho domu,založíme zřejmě družstvo a budeme si brát úvěr jako družstvo.Za jak dlouho je pak možné zažádat o převod do OV,je to možné ještě v době kdy budeme splácet úvěr bance?Nebo je možný převod do OV až splatíme celou částku úvěru? Děkuji Leona Z.
Celý článek

Převod družst.bytu do OV

Bydlím v DB. Rozhodli jsem se v domě, že chceme byty převést do OV. Někteří nájemníci podali v roce 1996 i žádost, tu jsme prozatím nevyužili. Nyní všichni nájemníci našeho domu odhlasovali a poslali družstvu žádost o převedení. Máme šanci všichni, i ti nájemníci, kteří žadost v roce 1996 nepodali? Platí se pouze za převod nebo byt musíme odkoupit, jak se nám družstvo vyjádřilo. Děkuji.
Celý článek
Stránkování : | 1 | 2 | 3
Počet článků na stránku : | 15 | 30 | 45 | 60 | 75 | 90